רשות מקרקעי ישראל ביחד עם עיריית תל אביב יזמה את תכנית תא/4444 החלה על מתחם, המהווה את החלק המערבי של "הגוש הגדול", בשטח של כ-1,300 דונם.
המתחם ברובו, בבעלות מדינת ישראל, ובעלים פרטיים שונים. גבולות התוכנית – מדרום – תחנת הכוח רידינג, מצפון – רח' פרופס, ממערב – הים, ממזרח – המשך רח' אבן גבירול.
התוכנית קובעת, כי בשטח יבנו כ-16,000 יחידות דיור, וכן שטחי מסחר, מלונאות, משרדים ופארק חופי.
עם הפסקת פעילות שדה התעופה בחודש יולי 2019, הוסר המכשול הדרמטי האחרון למימוש התוכנית.
בחודש אוגוסט 2020 תוכנית המתאר נכנסה לתוקף. התוכנית מחלקת את המתחם ל-3 מתחמי תכנון, שבכל אחד מהם תאושר תוכנית מפורטת.
בקשר למתחם הראשון אושרה תוכנית, בכפוף לפרסום הודעה לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבניה, זאת בעקבות שינויים מבוקשים. התוכניות המפורטות לשני המתחמים הבאים, גם הן, מקודמות.
עם אישור התוכניות המפורטות, ניתן יהיה לפעול למימוש הזכויות, התקשרות עם יזם, והוצאת היתרי בניה.
לפי טבלאות ההקצאה בתוכנית המתאר, זכויות כל הבעלים מפוצלות ל-3, באופן שבו לכל אחד מהבעלים מוקצה 1/3 מזכויותיו בכל אחד מ-3 המתחמים, אולם קיימת הסכמה, כי בעלי זכויות המאוגדים בקבוצה, ויבקשו לאחד את זכויותיהם באחד המתחמים, ביעוד למגורים – יקבלו את הזכויות במתחם אחד במאוחד בייעוד למגורים, ולא יפוצלו.רשות מקרקעי ישראל ביחד עם עיריית תל אביב יזמה את תכנית תא/4444 החלה על מתחם, המהווה את החלק המערבי של "הגוש הגדול", בשטח של כ-1,300 דונם.
המתחם ברובו, בבעלות מדינת ישראל, ובעלים פרטיים שונים. גבולות התוכנית – מדרום – תחנת הכוח רידינג, מצפון – רח' פרופס, ממערב – הים, ממזרח – המשך רח' אבן גבירול.
התוכנית קובעת, כי בשטח יבנו כ-16,000 יחידות דיור, וכן שטחי מסחר, מלונאות, משרדים ופארק חופי.
עם הפסקת פעילות שדה התעופה בחודש יולי 2019, הוסר המכשול הדרמטי האחרון למימוש התוכנית.
בחודש אוגוסט 2020 תוכנית המתאר נכנסה לתוקף. התוכנית מחלקת את המתחם ל-3 מתחמי תכנון, שבכל אחד מהם תאושר תוכנית מפורטת.
בקשר למתחם הראשון אושרה תוכנית, בכפוף לפרסום הודעה לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבניה, זאת בעקבות שינויים מבוקשים. התוכניות המפורטות לשני המתחמים הבאים, גם הן, מקודמות.
עם אישור התוכניות המפורטות, ניתן יהיה לפעול למימוש הזכויות, התקשרות עם יזם, והוצאת היתרי בניה.
לפי טבלאות ההקצאה בתוכנית המתאר, זכויות כל הבעלים מפוצלות ל-3, באופן שבו לכל אחד מהבעלים מוקצה 1/3 מזכויותיו בכל אחד מ-3 המתחמים, אולם קיימת הסכמה, כי בעלי זכויות המאוגדים בקבוצה, ויבקשו לאחד את זכויותיהם באחד המתחמים, ביעוד למגורים – יקבלו את הזכויות במתחם אחד במאוחד בייעוד למגורים, ולא יפוצלו.
במטרה לקבל את הקצאת הזכויות במאוחד במתחם 3 ביעוד למגורים, עבור בעלי הזכויות המיוצגים באמצעות משרדנו, ובהתאם לנוהל שפרסמה רשות מקרקעי ישראל, הוגשה בחודש יולי 2020 הבקשה לביצוע הליך ההצרחה – החלפה עם רשות מקרקעי ישראל, באופן שבו, הרשות וויתרה על זכויותיה במתחם 3, והבעלים וויתרו על זכויותיהם במתחמים 1 ו-2, ויקבלו את זכויותיהם מאוחדות במתחם 3 ביעוד מגורים.
משרדנו מייצג בעלי זכויות רבים במתחם, ובעלים נוספים מצטרפים כל העת. בעלי הזכויות מתאגדים באמצעות משרדנו בהסכמי שיתוף, אשר בבוא היום יאפשרו מימוש הזכויות של כל אחד מהבעלים, בדרך מיטבית ויעילה. משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרד השמאי, רן וירניק, אשר נותן ליווי מקצועי שמאי לתהליכי התכנון, והקצאת הזכויות.
לצוות המשרד ידע מקיף, היכרות רבת שנים עם התהליכים במתחם ובמתחמים דומים, ויכולת לתת לבעלי הזכויות שירות מקצועי ואישי, בכל ההיבטים הנדרשים, החל מניהול הליכי התכנון, חלוקת הזכויות בין הבעלים, עובר למימוש הזכויות באמצעות עסקאות, שיורכבו בהתאמה לדרישות והחלטות בעלי הזכויות, ועד לקבלת היחידות, שייוחדו להם לפי היקף זכויותיהם במתחם.
במטרה לקבל את הקצאת הזכויות במאוחד במתחם 3 ביעוד למגורים, עבור בעלי הזכויות המיוצגים באמצעות משרדנו, ובהתאם לנוהל שפרסמה רשות מקרקעי ישראל, הוגשה בחודש יולי 2020 הבקשה לביצוע הליך ההצרחה – החלפה עם רשות מקרקעי ישראל, באופן שבו, הרשות וויתרה על זכויותיה במתחם 3, והבעלים וויתרו על זכויותיהם במתחמים 1 ו-2, ויקבלו את זכויותיהם מאוחדות במתחם 3 ביעוד מגורים.
משרדנו מייצג בעלי זכויות רבים במתחם, ובעלים נוספים מצטרפים כל העת. בעלי הזכויות מתאגדים באמצעות משרדנו בהסכמי שיתוף, אשר בבוא היום יאפשרו מימוש הזכויות של כל אחד מהבעלים, בדרך מיטבית ויעילה. משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרד השמאי, רן וירניק, אשר נותן ליווי מקצועי שמאי לתהליכי התכנון, והקצאת הזכויות.
לצוות המשרד ידע מקיף, היכרות רבת שנים עם התהליכים במתחם ובמתחמים דומים, ויכולת לתת לבעלי הזכויות שירות מקצועי ואישי, בכל ההיבטים הנדרשים, החל מניהול הליכי התכנון, חלוקת הזכויות בין הבעלים, עובר למימוש הזכויות באמצעות עסקאות, שיורכבו בהתאמה לדרישות והחלטות בעלי הזכויות, ועד לקבלת היחידות, שייוחדו להם לפי היקף זכויותיהם במתחם.
